ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 февраля `08

Здравствуйте, я снял комнату в 2 к. квартире. Заключил договор и внес оговоренную сумму (оплата за месяц и комиссионные). На следующий день хозяйка заявила, что у нее неожиданно возвращается дочь и она отказывает мне в аренде, возвращая сумму уплаченную за месяц, но бес комиссионных, по договору она обязана компенсировать мне 16 тыс. (аренда за месяц + комиссия). Утверждая, что я фактически не прожил в квартире и дня и что комиссию должно вернуть агентство или найти на эти деньги новую жилую площадь! Что мне делать????? Подавать в суд???

Ответ:

Агентство Вам сумму оплаты по договору с ним не вернёт, т.к с момента заключения
Вами договора коммерческого найма договор с агентством прекратил своё действие
и обязательства агентства считаются исполненными. В соответствии со ст.15 ГК РФ
лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных
ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в
меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело
или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение
его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо
получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было
нарушено (упущенная выгода). При отказе от выплаты Вам придётся решать спор в
судебном порядке (при сумме иска до 50000руб. это подсудность мирового судьи по
месту жительства ответчицы).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10