ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 февраля `08

Добрый день, уважаемая Елена Вадимовна. В 2006 году умер мой папа. Он являлся собственником 3-х комнатной квартиры. У него осталось 3 наследника: -дочь от первого брака; -я, дочь от второго брака; -и его третья жена. Но есть еще моя мама, т.е 2-я экс-жена отца, которая будучи с ним в браке принимала участие в покупке квартиры (точнее в первом взносе 43%)в 1988году, в 1991г.они развелись, а в 1993 отец выплатил остаток денег за квартиру. В квартире были прописаны: -папа, мама и я. После смерти отца, мама обратилась в суд за признанием ее права на 21,5% квартиры. Суд мама выиграла. Летом 2007 года все мы зарегистрировали свои доли: -дочь от первого брака-317/1218; -я, дочь от второго брака - 317/1218; -вдова_317/1218 -моя мама-86/406 В квартире на сегодняшний момент проживает вдова, а прописаны я и моя мама, у нас троих нормальные взаимоотношения. Чего нельзя сказать о дочери от первого брака. Недавно она подала в суд иск: "Об определении порядка пользования жилым помещением".Общая площадь квартиры 70,3кв м; жилая площадь 40,6кв м: -17,3м; 12,3м; 10м. Она просит для себя комнату-10м; Для вдовы;- 12,3м; для нас с мамой -17,3м; Суд назначили на 16 января, обстоятельства сложились так, что я уехала за границу еще до подачи иска, и не могу вернуться в Россию раньше чем через 6 месяцев. Судебное разбирательство перенесли на 20 февраля, так как я давала телефонограмму с просьбой об отложении дела и остальные ответчики подали заявление в суд с отказом проводит заседание без моего присутствия. Пожалуйста, ответьте мне на вопросы: -имею ли я право просить отложить судебное разбирательство до моего возвращения; -поможет ли и на этот раз заявление от других ответчиков, об отложении суд. заседания; -если суд.заседание все-таки состоится, есть ли шанс на то, чтобы истице не определили комнату в пользование, так как она никогда не проживала и не прописана в этой квартире и имеет собственность(2-х комнатн.квартира),а мы-ответчики, не обладаем никакой другой собственностью. -если все-таки иск будет удовлетворен, через какое время истица может вселиться в выделенную ей в пользование комнату, имеет ли она право приводить кого-либо еще на проживание, имеет ли право сдать или продать эту комнату, имеет ли право прописаться или прописать др.лицо? -насколько я осведомлена, удовлетворение иска "об определении порядка пользования, не дает никому из нас право на совершение каких-либо сделок с выделенными комнатами, верно ли это? -Для того, чтобы иметь возможность продать сдать, подарить и т.д. выделенные комнаты, нам следует подать и получить удовлетворение иска на "Перераспределение долей в порядке пользования", верно ли это? -допустим иск истицы удовлетворен, но нам очень не желательно ее проживание в этой квартире, когда лучше нам подать иск на "перераспределение долей в порядке пользования", чтобы не дать истице вселиться в квартиру, как можно дольше? - -я понимаю, что мы можем подать встречный иск, но должны ли мы подавать его в тот же суд (мировой судья), в который подан иск истицы? Для меня желательно обратиться в другой участок.- -незадолго до подачи иска, истица обратилась в жилконтору и попросила выписывать на ее имя квитанции на оплату коммун.услуг своей части; мы с мамой за квартиру не платим, так как в ней последнее время проживает одна вдова, имеет ли это решающее значение? -может быть Вы подскажите, что еще можно предпринять для того, чтобы отложить все до моего возвращения? Прошу прощения за столь длинное и сбивчивое письмо. Я очень надеюсь на Вашу помощь. С уважением, Наталья. –

Ответ:

В такой ситуации, когда истица имеет другое жильё и в спорной квартире, не зарегистрирована
в ней по месту жительства нужно осуществить рыночную оценку квартиры и предъявить
иск в районный федеральный суд о прекращении права общей долевой с истицей собственности
на квартиру с выплатой ей компенсации за её долю по рыночной стоимости в соответствии
с ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ, внеся деньги на депозитный счёт суда для выплаты ответчице.
В обеспечение иска просите суд наложить арест на долю ответчицы и запретить ей
регистрацию по месту жительства в спорную квартиру. Доказательства принятия иска
предоставьте мировому судье и заявите ходатайство о приостановлении производства
по делу до рассмотрения Вашего иска. При столь длительном отсутствии Вам лучше
иметь в суде представителя, которому выслать доверенность на ведение дела. Если
иск заявлен истицей только об определении порядка пользования, то можно препятствовать
её вселению, т.к вселят её только при вступлении в законную силу решения суда
о вселении. Наконец нужно попробовать заключить по делу мировое соглашение, если
истица согласна продать свою долю. Если истица зарегистрируется в квартире, то
сможет зарегистрировать в ней без согласия других сособственников только своих
несовершеннолетних детей с согласия их отца(ч.2 ст.20 ГК РФ). Для вселения других
лиц, сдачи в аренду потребуется согласие всех сособственников (квартира никогда
не будет иметь статуса коммунальной). Однако если она подарит свою долю или её
часть другому лицу, то это лицо как сособственник сможет зарегистрироваться в
квартире без согласия сособственников (поэтому нужно предъявить указанный выше
иск с мерами по обеспечению иска). Продавать свои доли с соблюдением прав преимущественной
покупки (ст.250 ГК РФ), каковым наделены другие собственники, можно и без определения
прав пользования и без изменения соотношения долей в праве общей долевой собственности.
Дарить свою долю каждый может любому лицу без согласия сособственников.