ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 октября `10

Здравствуйте,ответьте,пожалуйста,как правильно приватизировать квартиру для последующей продажи,в квартире зарегистрированы 3 взрослых и н/с-летний ребенок? Площадь квартиры 51.8 кв.м.Спасибо.

Ответ:

Квартира приватизируется с обязательным участием в договоре несовершеннолетнего ребёнка, т.к орган опеки не даст согласия на неучастие ребёнка в приватизации без приобретения на его имя не худшего жилья в собственность. Если взрослые откажутся от участия в приватизации в пользу ребёнка, то тогда при последующей продаже квартиры потребуется предварительное письменное согласие органа опеки, получить которое можно при условии встречной покупки на имя ребёнка не худшей квартиры в собственность ребёнка. В любом случае продажа доли ребёнка в квартире потребует встречное приобретение ну худшего жилья в собственность ребёнка. Именно это обстоятельство нужно учитывать взрослым при принятии ими решения о личном участии в договоре приватизации. Если кто-либо из взрослых откажется от личного участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за ним сохраняется право пожизненного пользования жилой площадью квартиры, что может создать проблемы при его несогласии на переезд при продаже квартиры. Таким образом, если никто из проживающих не утратил право приватизации, то лучше, чтобы приватизация была равнодолевой, если нет других обстоятельств, о которых автор вопроса не упоминает.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.