ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 октября `10

В браке больше 10 лет, 5 лет назад получил муниципальную квартиру, уехал в командировку на 5 лет, вернулся, узнал, что жена приватизировала квартиру на себя и 3-х несовершеннолетних детей. Я согласия не давал, однако правом приватизации пользовался, пока жил у родителей. Сейчас в разводе. Вопрос, могут ли меня выселить, может ли признать суд сделку недействительной (мошенничество)

Ответ:

Если Вы докажете в суде, что с момента, когда Вы узнали о приватизации квартиры, не прошло 3-х лет (срок исковой давности-ст.181 ГК РФ), то можете через суд потребовать признания договора приватизации ничтожным, т.к требования закона при заключении договора были нарушены (от Вас не получено согласие на заключение договора на имя детей и супруги). Если же есть основания полагать, что срок давности пропущен, то в соответствии со ст.199 ГК РФ в иске может быть отказано, если ответчица заявит о применении срока давности. Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации за Вами сохраняется право пожизненного пользования жилой площадью квартиры, если Вы давали согласие на приватизацию квартиры супругой с детьми без Вашего участия. Полагаю, что супруга подделала Вашу подпись при приватизации, поэтому и выселить Вас после развода она не сможет. Раз на момент приватизации Вы были зарегистрированы в квартире и не было решения суда о Вашем выселении, то выселить Вас из квартиры после приватизации нельзя даже при условии, что договор приватизации Вы не будете оспаривать.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.