ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 февраля `08

Если нет права собственности на загородный дом. Можно ли его продать?

Ответ:

Для того, чтобы продавать дом нужно зарегистрировать своё право собственности
на него в Управлении ФРС как на принятое в эксплуатацию строение, либо как на
незавершённое строительство (если дом не достроен полностью). Без регистрации
прав первоначального правообладателя нельзя зарегистрировать переход права собственности
к покупателю в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред.
от 23.11.2007) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним". Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору
продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.
Нельзя продавать дом без земли и землю без дома (если земля под домом и придомовая
территория находится  в собственности).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10