ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 октября `10

Продаем 3 комн. кв.,в общей долевой собственности, по 1/4 доли у каждого - я (мать), двое моих несовершеннолетних детей, мой брат.У отца детей и его матери и сестры жилплощадь в коммунальной квартире, есть еще сосед.Собираемся выкупить у соседа и матери с сестрой их доли. Как правильно оформить чтобы получить имущественный вычет? покупаю я и дети

Ответ:

Если имеете налогооблагаемые НДФЛ доходы, ранее вычетом при покупке жилья не пользовались, то можете получить при покупке вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Вычет можно получить как за себя, так и за доли несовершеннолетних детей. Если имеете низкую зарплату или не работаете и хотите, чтобы вычет при покупке получал супруг, то покупать нужно в общую совместную собственность с ним, чтобы предоставить потом право на вычет супругу. Лучше, если доля соседа будет приобретена по отдельному договору. При покупке его доли за 2000000руб. вычет (это максимальная сумма) стоит получать именно по этому договору, т.к при покупке долей родственников в вычете могут отказать, а комната в коммунальной квартире признаётся самостоятельным объектом. Если до продажи квартиры владели ею 3 года и более, то НДФЛ платить не нужно и подавать декларацию не придётся. Если же владели квартирой менее 3-х лет до продажи, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю квартиру не превысит 1000000руб., а с превышения НДФЛ-13%. За каждого (включая детей) нужно в этом случае подавать декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на вычет при продаже соразмерный доле каждого. Оба вычета в одной декларации взаимозачитываются. Если продаваемая квартира покупалась по возмездному договору, то вместо использования имущественного вычета при продаже можно произвести зачёт затрат на покупку (если имеются документы, подтверждающие затраты, например, расписка продавца).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.