ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 октября `10

Здравствуйте! Не могли бы вы подсказать? Мы собираемся приобрести(купить) квартиру,но на данный момент там есть квартиросъемщики,как быть,если вдруг до сделки они не захотят выехать,есть ли какой-то закон о выселении таких жильцов в приказном порядке?

Ответ:

Лучше получить от жильцов обязательство об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта. Если не выполнят обязательство, то согласно ст.310 ГК РФ выселение и снятие с регистрационного учёта производится в судебном порядке. Если названные проживающие-члены семьи собственника, продавшего квартиру, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Если же проживающий жил в квартире на момент приватизации и давал отказ от личного участия в договоре приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации за таким лицом сохраняется право пожизненного пользования жилой площадью квартиры и его выселить не получится. Квартиру с таким проживающим не согласным выехать приобретать просто нельзя. Если же названным проживающим квартира сдана по договору коммерческого найма, то нужно учитывать, что смена собственника не приводит к расторжению договора и он продолжается на тех же условиях с новым собственником, если иное не предусмотрено имеющимся договором коммерческого найма. Об этих обстоятельствах продавец обязан поставить в известность покупателя. Не стоит приобретать квартиру, в которой зарегистрировано или было зарегистрировано лицо, отбывающее наказание по приговору суда.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.