ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 октября `10

Здравствуйте.Мы в 2008 году получили ГЖС и решили его обналичить.Заключили договор с риэлторской конторой.На сумму,указанную в ГЖС,агентство приобрело квартиру на мое имя,но продать ее не может вот уже два года.Сроки выполнения данного договора мы не указали.Получается,что договор бессрочный.Квартира куплена в Белгороде,мы живем в Мурманске.Хотелось бы уже получить деньги,чтобы купить жилье по месту нашего постоянного проживания.Можно ли как-то обязать агентство выполнить свои обязанности в определенный срок и как это сделать? Могу ли я направить агентству претензию с требованием установить срок выполнения договора?

Ответ:

Согласно ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Два года достаточный срок, чтобы осуществить продажу квартиры и не доверять больше этому агентству. Если же Вы всё таки просто хотите внести изменения в условия договора и установить срок его действия, то предложите риэлтерской фирме внести изменения в договор, подписав дополнительное соглашение. При отказе или неполучении ответа на письменное предложение установить срок действия договора, можно обращаться в суд. Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.