ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 октября `10

здравствуйте!Скажите,можно ли продать приватезированную комнату в коммуналке не спрашивая разрешения у соседей?

Ответ:

Если соседи занимают свои комнаты по договору социального найма, то их согласие на продажу Вами Вашей собственной комнаты не требуется. Если же соседи также как и Вы являются собственниками занимаемых ими комнат, то как сособственники квартиры они согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами комнаты. Их нужно известить о продаже и цене официально заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждать ответа. При отказе от права преимущественной покупки или при неполучении ответа на извещение в указанный срок можно продавать комнату любому покупателю по Вашему усмотрению, но по цене не ниже объявленной в извещении, т.к иначе придётся извещать соседей-собственников снова с понижением цены. Без соблюдения требований закона Вы не сможете зарегистрировать в УФРС переход права собственности к покупателю, а соседи-сособственники при нарушении их права смогут через суд перевести права покупателя на себя.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.