ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 октября `10

здравствуйте,я живу в коммунальной квартире,комнаты в собственности. соседка сдала свою комнату посторонним людям.могу я закрыть туалет на ключ? квартира перепланирована и не зарегистрирована,по документам этого туалета не существует!соседи сделали в своей комнате кухню,провели туда воду и канализацию,поставили электроплиту,незаконно. я не согласна делить ванну с чужими людьми,у меня маленький ребёнок!я согласна с ними жить,но не с посторонними.какие у меня есть козыри?

Ответ:

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире как самостоятельного объекта недвижимости вправе сдавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия соседей, если квартира исходно приватизировалась как коммунальная. Договор коммерческого найма должен быть заключён в письменной форме, собственник ежегодно обязан подавать в налоговую инспекцию декларацию по форме №3-НДФЛ и платить НДФЛ с полученного дохода. Если жильцы будут нарушать правила проживания в коммуналке, не будут убирать, будут шуметь в ночное время, то соседи вправе потребовать через суд их выселения и признания договора недействительным, если докажут, что их права сдачей соседом комнаты нарушаются. Приведённые Вами доводы не приведут к удовлетворению иска, если Вы обратитесь в суд. Из текста вопроса нельзя понять является ли названная Вами туалетная комната, которую Вы хотите закрывать на ключ, единственной в квартире. Если в квартире два санузла, то можно заключить с соседями соглашение о порядке пользования санузлами. При отсутствии соглашения можно решать спор в судебном порядке. Только если Ваше единоличное право пользования санузлом будет установлено соглашением или решением суда, то лишь тогда Вы можете запирать санузел на ключ.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.