ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 октября `10

Здравствуйте! Я при расселении дома получила 3-комнатную квартиру 90 кв.м. Там прописана : Я -квартиросъемщик, сын, невестка, внук , внучка. Невестка подала на развод с сыном. Пока я жива постараюсь не делить квартиру. А если меня не будет, как оформить квартиру, чтобы у сына была однокомнатная квартира?(денег нет,доплачивать не с чего), выгодно ли нам разделить лицевой счет с невесткой или приватизировать по долям и свою долю отдать сыну и у него их будет 2, а у невестки с детьми 3? Какие варианты выгоднее для моего сына?Спасибо.

Ответ:

Изменение договора социального найма в муниципальной квартире с заключением отдельных договоров найма невозможно, т.к это не предусматривается действующим ЖК РФ. Приватизация квартиры возможна лишь с согласия невестки, которая может отказаться и заставить её нельзя. Сейчас можно лишь разменивать квартиру на разъезд на две муниципальные площади с согласия всех наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних внуков. Если вариант будет найден(что весьма сомнительно), то при отказе невестки от обмена можно заявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Если невестка даст согласие на равнодолевую приватизацию, то свою долю Вы сможете передать по наследству сыну, как по закону, так и по завещанию. Можно будет также подарить ему свою долю при жизни или заключить с ним договор ренты.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.