ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 октября `10

Здравствуйте!!Не могли ли Вы нам подсказать какие банки в Санкт-Петербурге могли бы дать ипотечный кредит на покупку доли??И можно ли возместить часть кредита используя материнский капитал??

Ответ:

Погасить ипотечный кредит или часть его средствами материнского капитала можно. С заявлением о реализации права на распоряжение средствами материнского капитала необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.
Пенсионный фонд РФ разъяснил 10.02.2009 порядок реализации Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Перечень необходимых документов для определения права на распоряжение средствами или частью средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий установлен п. п. 6 и 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, и Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденными Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 N 779н.
С 1 января 2009 г. в соответствии с вышеуказанными нормативными актами заявитель представляет в территориальный орган Пенсионного фонда РФ следующие документы:
1. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) лица, получившего сертификат.
3. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания лица, получившего сертификат.
4. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания и полномочия представителя лица, получившего сертификат, если заявитель является представителем лица, получившего сертификат.
5. Разрешение органов опеки и попечительства о расходовании средств материнского (семейного) капитала по выбранному направлению в случае подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала опекунами, попечителями или приемными родителями несовершеннолетнего ребенка или детей.
6. Документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним ребенком или детьми дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. К таким документам относятся свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства или решение суда об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным, если заявитель является несовершеннолетним.
7. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания супруга, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат.
8. Свидетельство о браке, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат.
9. Письменное заявление-согласие лица, получившего сертификат, на направление средств материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат.
10. Кредитный договор или договор займа. Достаточно предоставления только кредитного договора, если им предусмотрен залог или ипотека объекта недвижимости. Кредитный договор должен быть оформлен на лицо, получившее сертификат, или на супруга и заключен в письменной форме. В тексте договора должно усматриваться целевое направление кредита, т.е. на приобретение или строительство жилого помещения.
11. Договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, если предоставлен ипотечный кредит или ипотечный заем и кредитный договор или договор займа не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой. Договор об ипотеке должен пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В договоре указывается предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
12. Справка кредитора или заимодавца о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом. Оформляется на бланке с реквизитами организации, исходящим номером и датой и заверяется подписью руководителя организации и печатью юридического лица. В справке указывается корреспондентский счет для перечисления средств материнского (семейного) капитала. Размер остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом указывается в рублях. Также из справки должно быть ясно, что в состав задолженности не включены штрафы, комиссии и пени за просрочку обязательств по указанному кредиту или займу.
13. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных заемных средств. В случае отсутствия у заявителя данного документа правовых оснований для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не имеется.
14. Выписка из домовой книги. Если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, выписка из домовой книги представляется незаполненной.
15. Копия финансового лицевого счета. В случае если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, копия финансового лицевого счета представляется незаполненной.
16. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лиц, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Форма обязательства - произвольная.
В соответствии с пп. "д" п. 13 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, обязательство представляется в следующих случаях:
- в случае представления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, находящееся в залоге;
- в случае представления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, из которого прослеживается, что собственниками являются не все члены семьи.
Если собственником или одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, разрешения органов опеки и попечительства для оформления обязательства не требуется.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.