ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 октября `10

Здравствуйте! Скажите, законно ли изъятие смотровых листов(подписанных на согласие), и вместо квартир предлагать комнаты, хотя в предложенных квартирах все нормы соблюдены и нарушений по площади нет, говорят по причине нет жилья.

Ответ:

Для ответа на вопрос нужно знать какую площадь занимает расселяемый, кто зарегистрирован на ней по месту жительства, является ли занимаемое жильё муниципальным или находится в собственности, состоит ли расселяемый и члены его семьи на очереди по улучшению жилищных условий. Если предположить, что расселяемый занимает муниципальную комнату в коммунальной квартире и стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма по норме предоставления жилой площади предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. В таком случае одинокий проживающий вправе рассчитывать на отдельную квартиру общей площадью 33 кв.м, а семейный на квартиру из расчёта по 18 кв.м общей площади на человека. Если у членов семьи или самого расселяемого есть другое жильё в собственности или по соцнайму, то его метраж общей площади минусуется при расчёте предоставляемой площади т.к согласно ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Если расселяемый на очереди не стоит, занимает муниципальную комнату в коммунальной квартире, то согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Значит, что в таком случае наймодатель вправе предоставить комнату не меньшего размера по общей площади. Если комната в собственности, то расселение производится в соответствии со ст.32 ЖК РФ и при отсутствии договорённости с собственником по расселению собственнику может быть помимо его воли выплачена рыночная стоимость имеющейся комнаты, а его право на комнату прекращено. Если у автора вопроса другая ситуация, то ему стоит повторить вопрос, изложив подробно имеющуюся ситуацию. То обстоятельство, что автору вопроса дали смотровой, а потом отказались эту площадь предоставлять после того, как он дал согласие на переселение по адресу, указанному в смотровом листе, никакого значения не имеет, нужно анализировать права расселяемого по предоставлению жилья в конкретной ситуации.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.