ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 февраля `08

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/3 доли в двухкомнатной приватизированной квартире. Помимо меня собственником 2/3 долей этой квартиры является моя престарелая бабушка, которая сейчас находится в прогрессирующем к худшему состоянии... По завещанию 1/3 (из 2/3 долей собственности бабушки) в квартире должна достаться мне. а другая 1/3 - моему дяде, бабушкиному сыну. Но мой дядя решил начать продавать квартиру уже сейчас, пока бабушка жива. ВОПРОС: могу ли я по закону воспрепятствовать продаже (чтобы не было с его стороны принудительного письма о продаже моей доли) до смерти бабушки. Поскольку я не знаю, где он собирается ее прописывать и не уверена, что при продаже укажет достоверную стоимость квартиры. И еще: необходимо ли мое присутствие при продаже доли, если квартира находится в другом регионе России. Заранее благодарна за ответ, Елена

Ответ:

Для продажи доли бабушки сын должен иметь от неё нотариально удостоверенную доверенность
или оформить с ней договор дарения её доли ему. Если доля будет продаваться, то
Вас известят о продаже, т.к Вы имеете право преимущественной покупки продаваемой
доли(ст.250 ГК РФ). Если Вы в месячный срок с момента уведомления не ответите
на извещение или откажетесь покупать долю бабушки, то она может быть продана любому
покупателю без Вашего присутствия при этом. Подарить свою долю бабушка или её
представитель по доверенности может любому лицу также без Вашего присутствия.
Если бабушка дееспособна по состоянию здоровья, то у Вас не будет перспективы
после её смерти оспаривать сделки в судебном порядке, поэтому лучше договориться
с бабушкой и дядей о покупке Вами продаваемой доли или о продаже всей квартиры
(в этом случае Вы получите большую сумму, чем при продаже своей доли). Для того,
чтобы лишить Вас прав наследования части доли бабушки достаточно бабушке изменить
или отменить завещание.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10