ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 октября `10

У нашей семьи из 3 человек в собственности благоустроенная 2-х комнатная квартира 50,2м2 общей площади. По программе переселения из ветхого жилья администрация города предлагает квартиру общей площадью 41м2( в старом доме, выведенную из состава нежилого фонда,негазифицированную, с накопительным водонагревателем) или рыночную стоимость 1460т.руб. При средней стоимости 1м2 в городе - 40тыс.руб.мы можем купить квартиру общей площадью около 36м2 . В результате такого расселения у нас ухудхаются жилищные условия.Может ли наша семья расчитывать на получение жилья, равного по общей площади? Как отстоять свои жилищные права?
Дереглазова Наталия Викторовна.г.Ухта

Ответ:

Собственников нельзя заставить переехать в квартиру, которая их не устраивает. Согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. Если в суде возникнет спор об оценке имеющегося жилья, то по просьбе ответчиков суд может назначить оценочную экспертизу. Можете уже сейчас сделать свою альтернативную оценку у оценщика – члена саморегулируемой организации оценщиков, если не согласны с предложенной к выплате суммой.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.