ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 октября `10

Я мать-одиночка с двумя несовершеннолетними детьми, проживаю с матерью, она является собственником 3-х комнатной квартиры. Я и мой покойный отец записаны в ордере (я была несовершеннолетней). Отца мать выписала по суду, т.к. он не проживал и не оплачивал квартиру в 2004 году она оформила на себя всю квартиру. В 2007 году отец умер. Изначально квартира была в равных долях у матери и отца. Могу ли я через суд оформить эту долю отца на себя или признать оформление частной собственности недействительным. Мать постоянно говорит, что я ей мешаю жить с детьми и говорит, что купила квартиру лично для себя, я так жить тоже не могу. Уже прошло 6 лет, как она оформила собственность, если ли у меня какие-нибудь шансы, ведь не детей в кооперативе тоже выделялись метры и в ордере я записана. Делить квартиру или выделять долю мать категорически отказывается.

Ответ:

Из сбивчивого изложения проблемы можно предположить, что исходно квартира была получена по ордеру в доме ЖСК, членом ЖСК является Ваша мать. После погашения ссуды по паенакоплению мать произвела регистрацию своего права собственности на квартиру в 2004г. Из вопроса нельзя понять состоял ли отец в зарегистрированном браке с матерью, если состоял, то расторгался ли этот брак. Нельзя уяснить погашалась ли ссуда по паенакоплению или её часть, и какая именно часть, в период брака на совместные средства супругов. Если родители сразу по получении квартиры развелись или перестали вести общее хозяйство и как первый взнос, так и всю последующую сумму паенакопления выплачивала только мать, то никакой доли у отца не было и никакого права на долю у Вас нет, есть только право проживания в этой квартире. Если родители развелись в 2004г., а отец умер в 2007г., когда прошло 3 года после развода и он в квартире уже давно не проживал, то даже при погашении ссуды по паенакоплению из совместных средств при предъявлении Вами иска о признании права на наследование доли отца мать заявит о пропуске срока давности (3 года-ст.38 СК РФ) и могут в иске отказать (ст.199 ГК РФ). Если ситуация иная, а Вы приняли наследство после смерти отца (получили какое-либо имущество, пользуетесь квартирой и несёте расходы по её содержанию или подали в 6-ти месячный срок с момента смерти заявление нотариусу), то можете попытаться оспорить право матери на всю квартиру и требовать признания права на долю квартиры, которая соразмерна половине выплат по паенакоплению, сделанных родителями на совместные средства в браке (при условии, что Вы – единственная наследница умершего первой очереди по закону, то есть родители были в разводе, иначе супруга умершего также наследница). Реальный раздел квартиры всё равно невозможен (объект неделим), мать нельзя принудить к мене или продаже её доли.
Выселить Вас с детьми из квартиры мать не сможет. Для уточнения правовой позиции Вам нужно посетить юриста(адвоката) для очной консультации после подробного изложения Вами всех имеющих по делу существенное значение обстоятельств.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.