ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 октября `10

как продать комнату 18м в ком.кв, если она приватизирована на меня и троих несовершеннолетних детей в долях 5/5/5/3м, могу ли я отдать им взамен свою долю в квартире, купленной но еще не оформленной в собственность.

Ответ:

Продать долю несовершеннолетних детей в комнате можно при условии дачи органом опеки по месту жительства детей предварительного письменного согласия на продажу.
Между Вами и несовершеннолетними детьми может быть только договор дарения детям доли квартиры (ст.37 ГК РФ), иные сделки запрещены по закону. Подарить можно лишь то, что собственностью Вашей является, то есть зарегистрировано, поэтому орган опеки может не дать согласие на продажу под обещание дарения детям доли в квартире в будущем, после регистрации Вашего права на долю квартиры. В Санкт-Петербурге при получении согласия органа опеки такая продажа производится с обременением до регистрации в УФРС прав детей на подаренные Вами им доли квартиры, а не каждый покупатель будет согласен на такую покупку, он тогда и деньги не отдаст полностью до снятия обременения. Если оплаченная Вами доля квартиры в новостройке, то регистрация права может занять много времени, да и возможные двойные продажи, банкротство застройщика и разные нарушения прав дольщиков не являются редкостью.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.