ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 октября `10

Я являюсь собственницей комнаты в 2-хкомнатной квартире. Вторая комната принадлежит ветерану ВОВ, которому сейчас предоставили жилье по программе. Комната им и его женой (по долям) была приватизирована.Кому в данной ситуации переходит их комната? Дедушка на контакт не идет и ничего мне говорить не хочет.Я бы хотела ее приобрести.С кем мне связываться?

Ответ:

Получите с Вашим паспортом выписку из ЕГРП по данной квартире в УФРС и узнаете, кому принадлежит комната сейчас. Если договоритесь с собственником или собственниками, то лишь тогда сможете её приобрести. В любом случае Вы, как сособственница квартиры, имеете согласно ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки или мены. Если комната расприватизирована и стала муниципальной, то вопрос её предоставления решается в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Раз Вы собственница комнаты, то не относитесь к малоимущим, а значит имеете право на выкуп муниципальной комнаты по ч.3 ст.59 ЖК РФ, но только если сейчас имеете менее нормы предоставления с учётом всех имеющихся у Вас и членов семьи площадей (на одного одинокого человека 33 кв.м общей площади, а на семью из расчёта не более 18 кв.м общей площади на человека).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.