ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 февраля `08

В чём различие между социальной и обычной ипотекой?

Ответ:

Ипотека жилища подразделяется на социальную и коммерческую. Необходимость такого
разграничения была вызвана различием подходов к решению жилищной проблемы для
граждан, имеющих относительно небольшие доходы и нуждающихся в улучшении жилищных
условий, и граждан, имеющих средние доходы, которые могут приобрести жилье, взяв
банковский кредит на рыночных условиях.

В стране зарегистрировано свыше 200 региональных и муниципальных фондов, активно
развивающих социальную ипотеку для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
и проживающих в квартирах ниже социальной нормы площади жилья на одного члена
семьи.

С другой стороны, активно развиваются организационные структуры коммерческой
ипотеки: действует ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и его
филиалы, работает Московское ипотечное агентство, а также активную работу на рынке
проводят банки и инвестиционно-строительные компании, которые кредитуют население
со средними доходами на рыночных условиях. В регионах социальную ипотеку активно
поддерживают региональные и муниципальные власти, которые выделяют для нее средства.
В основном социальную ипотеку предоставляют молодым семьям, в которых в процессе
кредитования рождаются дети. Социальная и коммерческая ипотека - это системы взаимодополняющие
друг друга и направленные на решение жилищной проблемы населением, не имеющим
возможности самостоятельно приобрести жилище и вынужденным переплачивать по ипотеке.
В обращении Президента РФ В.В. Путина к Федеральному собранию сказано, что на
условиях ипотеки гражданам предоставлено 40000 квартир (5000 квартир с помощью
кредитов, 15000 с помощью займов и 25000 по договорам с рассрочкой платежа). Подавляющее
количество этих квартир реализованы на условиях социальной ипотеки под 5 - 10%
годовых в рублях на срок 5 - 20 лет. Эти условия существенно отличаются от коммерческой
ипотеки. Практикуется субсидирование первоначального взноса или погашение части
долга заемщика в течение определенного срока кредитования за счет статей бюджета,
поддержки предприятий и т.п. Заемщики формируются из очередников, состоящих в
списках на улучшение жилищных условий (так называемая социальная ипотека жилья).
Наибольшая поддержка при развитии ипотеки должна оказываться применению социальной
ипотеки, социальным ипотечным кредитам, дотируемым из бюджетов напрямую и без
использования механизмов рефинансирования

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10