ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 октября `10

Моему деду в 1993 г. дали служебную квартиру, далее предприятие обанкротьилось, после чего эта квартира перешла в муниципалитет. Дед хотел меня прописать в квартире, но ему отказали т.к. маленькая жилплощадь. Далее дед хотел эту квартиру приватизировать, чтобы распоряжаться ей по своему усмотрению, но не успел, умер. С момента смерти деда прошло 8 лет, и мы в этой квартире живем, оплачиваем все платежи, недавно сдалали хороший ремонт (поменяли окна, перестелили полы, поменяли всю сантехнику и т.д.). Мы консультировались с юристами, нам сказали, чтобы получить права на эту квартиру нужно прожить не менее 15 лет, оплачива все платежи. Я хотела узнать: правда ли это, может существуют какие-то другие способы получения этой квартиры, и еще меня интересует, могут ли эту кавртиру у нас забрать в любой момент?

Ответ:

Для ответа на вопрос нужно знать собирал ли дед какие-либо документы для приватизации при жизни сам или давал кому-либо доверенность. От ответа на этот вопрос многое зависит, т.к возможно есть доказательства для включения квартиры в наследственную массу после смерти наследодателя для её наследования наследниками по закону или по завещанию (если умерший его оставлял). Всё это при условии того, что договор приватизации квартиры дед или его доверенное лицо не подписывали и договор заключить не успели (см.п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 в ред. от 02.07.2009г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Нужно знать и круг наследников, т.к внук не является наследником по закону и может наследовать только по праву представления, если к моменту открытия наследства нет в живых родителя внука, который был бы наследником деда по закону или по завещанию (если оно было оставлено). Если наследник деда не Вы, то другому наследнику нужно доказывать факт принятия наследства (ст.1153 ГК РФ), то есть получал ли он в 6-ти месячный срок какие-либо вещи наследодателя или подавал заявление нотариусу о принятии наследства. Иск о выселении может быть заявлен как основной или как встречный в любое время.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.