ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 февраля `08

Добрый день! Хочу передать в собственность дочери и внучки, совместно со мной проживающими, прописанными и являющимися дольщиками квартиры, свою часть доли - 1/3. Как лучше и проще это сделать: через "продажу", дарение или перераспределение долей? Дом ЖСК, квартира получена куплей-продажей. Заранее признательна

Ответ:

В отношении внучки Вы можете осуществить только дарение, если она несовершеннолетняя,
т.к купля-продажа с близкими родственниками до совершеннолетия ребёнка невозможна(ч.3
ст.37 ГК РФ). При дарении доли родной внучке, а также дочери налог за внучку и
налог дочери платить не придётся при наличии документального подтверждения родства(п.18.1
ст.217 НК РФ). При продаже доли квартиры Вы должны будете подать декларацию по
НДФЛ и при условии резидентства РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) имеете право
подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства на имущественный налоговый
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет до
продажи Вы владели своей долей квартиры. Если более 3-х лет, то вычет составит
всю полученную сумму, независимо от её размера и налог платить не придётся. Кроме
дарения и купли-продажи существует договор ренты, заключаемый с обязательным нотариальным
удостоверением. Другого способа передачи доли не существует. Любая сделка предусматривает
регистрацию перехода права собственности в УФРС с уплатой госпошлины за прекращение
и возникновение права собственности (для физлиц 500руб.).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10