ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 ноября `10

Здравствуйте! Под видом квартиры нам сдали комнату. То есть, в трехкомнатной квартире было закрыто 2 комнаты. Оставшееся, незакрытое помещение нам и сдали. В договоре написали 1 к.кв (хотя я просила написать подробно) и стоимость 12000 +ку в месяц. Сказали устно, что раз в месяц может приезжать дед в эти закрытые комнаты за вещами. Дед (ранее жил на даче)стал в скором времени приезжать и не раз в месяц, а на полмесяца и больше. Хозяин отказался договориться уменьшить сумму оплаты в месяц (потому что фактически мы снимаем комнату), а просто угрожает нам выселением (и звонит его агент Смирнова Анфиса-Северный Регион- с угрозами, она таким способом быстренько выживает прежних клиентов, находит новых и постоянно получает гонорар). Получается, из-за неправильно составленного договора (а в договоре написано, что сам Шорников А.Г. не может приходить чаще 1 раза в месяц, а не его отец!) мы платим в два раза больше положенного за такие условия, убираем за дедом и живем в страхе выселения, а мошенники Шорников Александр Геннадьевич и его агент Смирнова Анфиса (Северный Регион) не понесут никакого наказания и будут разводить людей дальше??? Что делать, как наказать мошенников?
С уважением, Евгения

Ответ:

Если Вы не хотите досрочно расторгать договор коммерческого найма, он заключён в письменной форме, то обратитесь к собственнику квартиры с письменным требованием о внесении изменений в текст договора в части описания объекта и суммы ежемесячной оплаты, включив сумму оплаты по средним ценам коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире в городе. Направьте письмо заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении, сохранив для себя его копию. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если Вы ответ не получите или получите ответ с отказом от внесения изменений в договор, то обращайтесь в суд с требованием об установлении соответствующих пунктов договора в Вашей редакции и доказывая, что нарушение Ваших прав по договору является существенным, влечет для Вас такой ущерб, что Вы в значительной степени лишаетесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.