ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 ноября `10

Проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире с женой и двумя детьми. С младшей дочкой стою в городской очереди на жилье. Собственником нашей комнаты (19.5 м) является моя мать. Она же имеет в собственности свою отдельную квартиру. Соседке город выделил отдельное жилье, освободилась вторая комната.Что необходимо для получения освободившейся комнаты? Администрация района отказывается бесплатно выделять нам вторую комнату по очереди, предлагают только выкуп. Мотивируют тем, что у моей матери имеется еще другая квартира и делят ее метраж на всех

Ответ:

Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Первая часть названной статьи и вторая её часть к семье Вашей не относится, т.к у Вашей матери есть квартира в собственности, что даже без учёта критерия дохода семьи, когда ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения не позволяет считать семью малоимущей, т.к стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Значит речь может идти только о купле-продаже, но при условии, если сейчас с учётом занимаемого жилья по общей площади и общей площади квартиры матери нет по 18 кв.м общей площади на человека, то есть нормы предоставления.
Полагаю, что администрация района даёт Вам ответ в соответствии с действующим законодательством.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.