ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 ноября `10

Я являюсь ответственным нанимателем в муниципаоьной квартире43,5 жил.пл. и 68,5 общ пл, где прописаны десять человек в. ч .4 несовершеннолетних ребенка,фактически 4 семьи.
До недавнего времени общий долг по кварплате был сотни тысяч руб., так как небыло договоренности по оплате между проживающими.Нам удалось получить соглашение о порядке участия нанимателя и членов семьи нанимателя в расходах по внесению платы за жилое помещение и ком. услуг.Теперь у каждой семьи свой лицевой счет.По этим счетам платит только одна наша семья, а остальные копят долг с марта 2009года.Одна из семей, где есть несовершеннолетний ребенок, имеет в собственности 2х комнатную квартиру и постоянно проживает в ней,в другой семье также есть несоверш.летние дети и их отец находился в розыске с 2002г, так и не нашелся.Согласия и взаимопонимания между проживающими нет,долги растут,конфликты видят наши дети.Возможно ли как то подумать об улучшении ситуации в данной квартире? заранее спасибо!

Ответ:

Из текста вопроса известна общая площадь квартиры, но неизвестна общая площадь квартиры, которая находится в собственности одной из семей. Нужно к общей площади 68,5 кв.м добавить общую площадь указанной квартиры и разделить на 10 чел. Если полученное число будет не свыше 9 кв.м общей площади на человека, то есть право постановки на очередь по улучшению жилищных условий, однако на период до 1 марта 2013г. в Санкт-Петербурге на очередь никого не ставят в связи с большим количеством уже стоящих на очереди граждан по разным программам (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"), поэтому придётся ждать истечения срока этого моратория или пытаться обжаловать названный нормативный акт в судебном порядке. Любые программы по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге предусматривают предварительную постановку на очередь по улучшению жилищных условий.

Если Вы найдёте вариант обмена квартиры на разъезд на муниципальную площадь, получите предварительное согласие наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, а кто-либо из совершеннолетних будет против обмена, то согласно ст.72 ЖК РФ Вы по конкретному варианту обмена можете заявить в суд иск о принудительном обмене. Главное, чтобы контрагенты по обмену согласились ждать, пока суд рассмотрит дело, что весьма проблематично, как и подбор варианта. Жилищный кодекс не предусматривает возможности раздела жилой площади и превращения квартиры в коммунальную с заключением отдельных договоров социального найма, поэтому разменивать можно лишь всю квартиру.
Если все взрослые согласны на приватизацию и квартира будет приватизирована, то принудить к мене никого будет нельзя, но можно продавать свою долю или менять её с соблюдением права преимущественной покупки или мены, каковым наделены сособственники (ст.250 ГК РФ). Продажа или мена долей несовершеннолетних собственников (детей нельзя не включить в договор приватизации) возможна с предварительного письменного согласия органа опеки.
Возможно, что взрослые помирятся ради здоровья и благополучия детей и это также нормализует ситуацию.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.