ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 ноября `10

Добрый день. Я являюсь собственником 2-х комнат в коммунальной квартире, подлежащей расселению в связи с признанием дома аварийным (пр. Непокоренных). На очереди не стою, нуждающейся не являюсь, также эти комнаты не являются моим единственным местом проживания. Мне был предоставлен вариант, где по метражу комнат мне давалось на 1 м2 меньше, но общая площадь всей новой коммунальной квартиры больше, в результате чего мне сказали, что я должна буду доплатить за 6 м2 (стала больше норма предоставления)??? Вопрос - дают на 1 м2 собственности меньше, а просят доплатить за 6 м2??? К тому же, как я понимаю норма предоставления имеет отношения к жилью, по которому заключены договора социального найма. Пожалуйста, поясните, на что я могу расчитывать в данной ситуации? В жилищной инспекции сказали, что если просить выкупную цену, то она будет низкой, т.к. дом признан аварийным (хотя на мой взгляд он еще сто лет простоит, просто необходимо возвести более выгодный вариант, а старое снести). Где же справедливость - "метр за метр"? Очень жду вашего профессионального ответа.

Ответ:

Изложенная Вами ситуация регулируется ст.32 ЖК РФ, раз Вы собственница комнат и на очереди не стоите. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.
Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (обычно производится мена с доплатой или без таковой, в зависимости от рыночной оценки объектов).
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении. Принудить Вас к переселению нельзя, как и к доплате с Вашей стороны, поэтому если не договоритесь, то получите деньги через суд. Спор об оценке также решает суд, можно просить суд назначить оценочную экспертизу. Норма предоставления общей площади имела бы значение в Вашей ситуации, если бы Вы состояли на очереди по улучшению жилищных условий. Вы можете сами пригласить оценщика-члена саморегулируемой организации оценщиков для оценки имеющегося жилья, предоставить отчёт об оценке суду, после чего подбирать сами жильё для покупки, в том числе без доплаты из Ваших личных средств или средств ипотечного кредита, то есть на средства, которые Вам выплатят по судебному решению.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.