ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 ноября `10

Написала отказ о признании мены равноценной при расселении аварbqyjuj жилья в Горжилобмене. Моё жильё стоит больше, чем мне дают.Как получить жильё при расселении на всю сумму 6675000 р Документы вернули в райжилотдел.

Ответ:

Если Вы собственник аварийного жилья, то согласно ст.32 ЖК РФ Вас нельзя принудить к мене или переселению в то жильё, которое Вам не нравится. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (обычно производится мена с доплатой или без таковой, в зависимости от рыночной оценки объектов).
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении. Принудить Вас к переселению нельзя, как и к доплате с Вашей стороны, поэтому если не договоритесь, то получите деньги через суд. Спор об оценке также решает суд, можно просить суд назначить оценочную экспертизу. Вы можете сами пригласить оценщика-члена саморегулируемой организации оценщиков для оценки имеющегося жилья, предоставив отчёт об оценке суду, после чего подбирать сами жильё для покупки, в том числе без доплаты из Ваших личных средств или средств ипотечного кредита на средства, которые присудит Вам суд.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.