ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 ноября `10

Здравствуйте.У меня 2 комнаты в коммунальной квартире.Одна приватизирована на меня и ребёнка.Другая комната-муниципальная.Бывший супруг,прописанный в квартире хочет приватизировать комнату и оформить дарственную на ребёнка.В настоящий момент, он находится в законном браке.У его супруги имеется 2х-комнатная квартира в собственности.Может ли она претендовать на комнату,которую приватизирует мой бывший супруг

Ответ:

Приватизация - бесплатная передача жилья в собственность, поэтому приватизация комнаты Вашим бывшим мужем в период брака не приводит к тому, что такая комната будет совместно нажитым имуществом, поэтому нотариально удостоверенного согласия супруги на дарение комнаты Вашему ребёнку не потребуется. Главное, чтобы отец ребёнка дожил до момента подписания договора дарения комнаты ребёнку. Если его теперешняя супруга не имеет инвалидности, не достигла 55 лет, то до подписания договора дарения отец может завещать комнату ребёнку (имеет смысл, если нет других наследников первой очереди, кроме супруги, которые нетрудоспособны и могут частично оспорить завещание – ст.1149 ГК РФ). Если отцом ребёнка является бывший муж, то при дарении за ребёнка не придётся платить налог на дарение (пп.18.1 ст.217 НК РФ). При отсутствии завещания, в крайнем случае, ребёнок унаследует комнату в равных долях с наследниками первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ), то есть наряду с супругой. Включить комнату в наследственную массу через суд можно и в том случае, если бывший муж просто подготовит документы для приватизации или выдаст доверенность на приватизацию, но внезапно скончается, не успев подписать договор приватизации. Если комната будет подарена ребёнку, то в наследственную массу она не войдёт и супруга бывшего мужа не сможет на неё претендовать. Если ребёнок совсем скоро достигнет совершеннолетия или может быть эмансипирован, т.к имеет заработок и уже достиг 16 лет, то отец может его зарегистрировать в своей комнате, а затем отказаться от приватизации, дав ребёнку согласие на приватизацию им комнаты (если первый раз ребёнок участвовал в приватизации с Вами будучи несовершеннолетним, то по достижении совершеннолетия он может ещё раз участвовать в приватизации жилья).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.