ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 ноября `10

Добрый день! Хотела бы получить ответ на следующий вопрос: моя бабушка в свое время продала мне свою квартиру, но по совету юриста в договоре купли-продажи внесли пункт, что после перехода права собственности на квартиру Покупателю (т.е. мне), за бабушкой сохраняется право постоянного (пожизненного) пользования этой квартирой в соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ. Теперь у меня возникли проблемы с продажей квартиры, нашлись покупатели, кот., узнав об этом пункте не хотят ее покупать. Можно ли решить данный вопрос с наименьшими потерями для меня? Как можно офрмить документы, чтобы бабушка теряла право собственности на квартиру после ее продажи. Причем после продажи квартиры, я покупаю ей также квартиру, только рядом со своей, т.к. бабушка старенькая и мне сложно ездить каждый раз к ней домой, чтобы за ней ухаживать. Очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее благодарю. Елена.

Ответ:

Право собственности на купленную квартиру есть только у Вас - покупателя, у бабушки этого права нет, но есть право пожизненного пользования квартирой, то есть обременение (даже если оно специально не зарегистрировано в УФРС). Из текста вопроса можно понять, что квартиру для бабушки по соседству с Вашей Вы ещё не приобрели. Вам стоит продавать квартиру со встречной покупкой другой квартиры и установить в купленной квартире право пожизненного проживания бабушки, отменив это право в продаваемой квартире с письменного, удостоверенного нотариусом, согласия бабушки. В купленной квартире при регистрации права собственности зарегистрируйте обременение в УФРС, сняв обременение с продаваемой квартиры (если оно специально регистрировалось в УФРС).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.