ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 ноября `10

Я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры (115 м2) в историческом центре города, в квартире сделан качественный ремонт. Вместе со мной проживает моя семья - муж и два сына (дети прописаны а муж нет). Дом признан аварийным и сейчас начался процесс расселения. Я сдала все требующиеся от меня документы на рассмотрение. Мы добровольно сделали оценку квартиры в специализированном агенстве. Хотим получить за квартиру выкупную стоимость, но в администрации говорят что всем жильцам выделяют квартиры. Что делать в данной ситуации? Дело в том что те квартиры которые нам будут предлагать в 2 раза дешевле чем наша нынешняя квартира и такой вариант нас не устраивает. Нас пугают тем что ещё никто не выигрывал в судах с администрацией и что нам лучше согласиться.

Ответ:

Если Вы собственник аварийного жилья, то согласно ст.32 ЖК РФ Вас нельзя принудить к мене или переселению в то жильё, которое Вам не нравится. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (обычно производится мена с доплатой или без таковой, в зависимости от рыночной оценки объектов), но без Вашего согласия это невозможно.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении. Принудить Вас к переселению нельзя, как и к доплате с Вашей стороны при покупке другого жилья или мене, поэтому если не договоритесь, то получите деньги через суд. Спор об оценке также решает суд, можно просить суд назначить оценочную экспертизу. Вы можете предоставить свой полученный отчёт об оценке суду. Если истец будет не согласен и не будет договорённости, то суд назначит оценочную экспертизу, от результатов которой и будет зависеть сумма компенсации.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.