ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 ноября `10

Здравствуйте!у меня такой вопрос:комната 15 кв/м ,в коммунальной квартире, принадлежит лицу,получившему ее в наследство,но не прописанному , и не проживающему в ней,постоянно сдается в аренду.Причем в ней одновременно проживает несколько совершенно посторонних и незнакомых между собой людей. И не всегда бывает оформлен договор сдачи жилья в аренду.Существуют ли какие либо санитарные нормы при сдаче жилья в коммунальных квартирах.Хотелось бы получить ответ со ссылкой но соответствующую статью закона.Спасибо.

Ответ:

Собственник комнаты может сдавать её по своему усмотрению (ст.30 ЖК РФ, п.2 ст.209 ГК РФ) и никаких норм при вселении в такую комнату нет. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ ограничения при вселении лиц (кроме детей, супругов и родителей нанимателя) существуют только в муниципальном жилье. Только в муниципальном жилье наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (в Санкт-Петербурге для муниципального жилья учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека). Однако договор коммерческого найма должен заключаться в письменной форме, собственник должен ежегодно декларировать свои доходы и платить НДФЛ с дохода, он не должен ухудшать условия проживания соседей. Соседи могут потребовать выселения жильцов указанной комнаты, если нарушаются таким договором их права и законные интересы и это будет доказано в суде.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.