ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 ноября `10

В совместном браке была приобретена комната в коммунальной квартире. приватизация прошла в равных долях между мужем, женой, несовершеннолетним ребенком. После развода на ж/п был прописан ребенок бывшего мужа от 2-го брака. Может ли бывший муж продать своюдолю без согалсия проживающих в комнате бывшей жены и ребенка от первого бракамуж

Ответ:

Безусловно, что каждый из сособственников имеет право продавать свою долю комнаты. Согласно ст.250 ГК РФ другие собственники комнаты, а также соседи по коммунальной квартире (если они являются собственниками своих комнат) имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Если бывший муж договорился с соседом – собственником о купле-продаже, то он сам решает кому из претендентов на покупку продать свою долю. Однако найти покупателя доли комнаты вне сособственников комнаты или квартиры весьма непросто. Цену продажи назначает продавец и он не может продать свою долю по цене ниже той, которую объявит Вам, т.к иначе ему Вас придётся извещать вновь с понижением цены. Извещение направляется заказной почтой или вручается под расписку. Месяц продавец ждёт ответа. По истечении этого срока или при получении отказов от лиц, имеющих право преимущественной покупки, собственник доли может продавать её любому найденному покупателю. В отношении несовершеннолетних сособственников нужно получить от органа опеки отказ от реализации несовершеннолетним своего права преимущественной покупки. Подарить свою долю комнаты бывший муж может любому по своему усмотрению и без чьего-либо согласия.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.