ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 ноября `10

Отец моей дочери, являлся собственником жилья (1 км. кв.) в которой и прописана дочь. Мы не общаемся уже 2,5г. он скрывается.
Получив справку (для школы) Ф-9
я узнала, что он продал квартиру. Но ребенок и он сам там прописаны.
Какие права у моей дочери есть на это жилье? Можем ли мы сейчас туда въехать и прожить? Как защищены права моего ребенка? И вообще что делать в такой ситуации

Ответ:

Вам нужно с дочерью посетить квартиру и постараться выяснить наличие в договоре купли-продажи условия о сохранении права пожизненного проживания в квартире продавца и его дочери. Если такое право есть в договоре, то можно требовать от нового собственника вселения дочери и обязания собственника не препятствовать проживанию ребёнка. Если такого условия в договоре нет, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом и новый собственник может выселить в судебном порядке и отца дочери и саму дочь без предоставления жилой площади и соответственно снять их с регистрационного учёта. Из текста вопроса нельзя понять каковы Ваши права на квартиру, состояли ли Вы в браке с отцом дочери, когда развелись, относится ли квартира к нажитому в браке имуществу. В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ на продажу требуется нотариально заверенное согласие супруги, если квартира относится к нажитому в браке имуществу. Можно оспаривать сделку по продаже, если квартира была приобретена в браке на совместные средства и не истёк срок давности, установленный ст.38 СК РФ по разделу имущества. Вам нужно посетить юриста (адвоката) и подробно изложить все обстоятельства, которые могут повлиять на исход дела. Ребёнок прав собственности на имущество отца или родителей не имеет (ст.60 СК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.