ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 ноября `10

Можно-ли продать комнату в комунальной кв-ре без согласия соседей.Комната приватизирована.Сосед хочет купить,а денег нет?

Ответ:

Если соседи по коммуналке являются собственниками занимаемых ими комнат, то согласно ст.250 ГК РФ при продаже Вами комнаты они имеют право преимущественной покупки. Вы обязаны их известить официально заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения о продаже и цене. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение о продаже и цене в месячный срок с момента получения извещения, Вы можете продавать комнату любому найденному Вами покупателю, но по цене не ниже объявленной соседям (иначе их нужно снова извещать официально с понижением цены). Если соседи занимают свои комнаты по договору социального найма, то извещать их о продаже нет необходимости и тогда можно продавать комнату по своему усмотрению. Если сосед очередник по улучшению жилищных условий, а Вы хотите ему помочь купить комнату, то ему имеет смысл вместе с Вами участвовать в программе по расселению коммуналок, по которой очередник может получить субсидию на расселение (если квартира для него становится отдельной) и купить у Вас на средства субсидии комнату.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.