ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 ноября `10

Условия:
Квартира в Петербурге: собственник моя мать и мой брат. Квартира приватизирована.
Также в квартире прописаны: моя бабушка, моя сестра с дочерью (в разводе), я с маленьким сыном и женой, а также отец, с которым мать в разводе. Квартира 74 метра.

Я с сыном и сестра с дочерью стоим на очереди на улучшение жилищных условий и имеем право на отдельную жилплощать.

Ситуация:
дом был признан аварийным и подлежит расселению.

Вопрос 1:
кто и на какую жилплощать может рассчитывать в данной ситуации
какими законами и актами это регламентируется?

Уточнение:
В жилищном комитете нам выдали 2 ордера на 2 трехкомнатные квартиры. Один на мое имя а второй на имя матери. В мой ордер были вписаны я, cын, жена и отец. В ордер матери — все остальные 5 человек, включая сестру, которая имеет право на отдельную жилпрощадь.
При этом жилпрощадь была рассчитана исходя из 18 метров на каждого. Включая бабушку и мою жену (которые прописаны менее 10 лет) и отца. Как делить две квартиры между 3-мя семьями не понятно. Устно сотрудники комитета сказали что руководствовались при решении — положением о расселении аварийных домов, в связи с чем то что мы находимся на очереди не учитывается.

НО! Получается что меня без моего согласия лишают права очереди на отдельное жилье. Или оно останется?

Уточнение 2
Насколько мне известно данная ситуация не прописана в жилищном кодексе. А законы петербурга описывают только ситуацию расселения неприватизированного жилья без очередников. В этом случае — вопрос 2 — какова практика решения данной проблемы в Петербурге? Как это делается по факту и как себя вести при этом.

Ну и вопрос 3
Сейчас на руках смотровые ордера — хотим отказаться — на какие законы и статьи нужно ссылаться в отказе?

Готов оплатить данную консультацию.

Ответ:

Раз квартира в аварийном доме приватизирована, то вопрос переселения регулируется ст.32 ЖК РФ. Собственники жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственниками жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.
Понятие «ордер», о котором Вы пишете, не существует, есть смотровые листы и договор социального найма, который заключается с тем, кто не имеет жилья в собственности, то есть по предложенному пути расселения потребуется расприватизация занимаемой квартиры, что не позволит матери и брату снова участвовать в приватизации (брат сможет только если впервые участвовал в приватизации с матерью, будучи несовершеннолетним, а сейчас достиг совершеннолетия). Если все получат жильё по социальному найму из расчёта 18 кв.м общей площади на человека, то с очереди всех очередников снимают, т.к они будут обеспечены жильём по норме предоставления, а дальше могут совершать обмен, приватизацию, куплю-продажу и мену для целей того, чтобы разъехаться отдельным семьям. Расселяемые собственники вправе отказаться от расприватизации и от предложенного к расселению варианта со ссылкой на указанную ст.32 ЖК РФ и тогда будет произведена рыночная оценка занимаемого жилья и при невозможности подбора на эту сумму другого жилья, на которое собственники согласятся, будет через суд прекращено право собственности с выплатой собственникам денежной компенсации, на которую они сами будут покупать другое жильё. Полагаю, что в данном варианте придётся вкладывать в покупку нового жилья немало личных средств или прибегать к ипотечному кредиту. Если Вы переселитесь в жильё (отдельную квартиру), где на человека будет менее 9 кв.м (учётной нормы) общей площади, то с очереди Вас не снимут.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.