ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 ноября `10

Добрый день! У меня квартирный вопрос. Квартира была куплена в браке на мое имя (но, как я понимаю, является общей совместной собственностью,хотя в ГБР зарегистрирована на меня).В настоящее время мы в разводе (было вынесено заочное решение суда, т.к. муж на слушание не явился).С момента развода прошло 4 года. В квартире муж зарегистрирован не был, проживать в ней перестал еще до развода. В оплате квитанций по квартплате, естественно, не участвует. В настоящее время в квартире зарегистрированы я и мой ребенок от второго брака. Могу ли я распоряжаться квартирой по своему усмотрению (например,продать с целью приобретения другого жилья);применяется ли в моем случае трехлетний срок исковой давности.

Ответ:

Указанный Вами срок давности, установленный ст.38 СК РФ, начинает течь с момента развода и после того, как бывший муж перестаёт после развода пользоваться квартирой. Если супруг знает о разводе, добровольно оставил квартиру и с момента развода и оставления квартиры прошло три года, то в судебном заседании (в случае предъявления им иска о разделе имущества) Вы можете заявить о пропуске истцом срока исковой давности, что согласно ст.199 ГК РФ является основанием к отказу в иске. Вы в любом случае можете по своему усмотрению продавать квартиру, согласия бывшего мужа на продажу не требуется. Покупатель квартиры будет добросовестным и изъять у него квартиру нельзя. Если бывший муж до сих пор о разводе не знает, будет просить суд восстановить срок давности и ему это удастся, то он может, в случае продажи Вами квартиры, претендовать лишь на взыскание с Вас половины её стоимости.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.