ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 февраля `08

Здравствуйте! В начале 70-х годов наша семья, где были уже 2 сына, вступила в кооператив и приобрела 4-х комн. кв. Полностью выплачены деньги в 1992г. В настоящее время с женой в разводе. В квартире не проживаю с 1992г. Я подал иск на раздел имущества. Решением мирового судьи доли разделены поровну. Бывшая жена подала аппеляцию в районный суд. Судья предложила мне учесть интересы уже взрослых детей и на суде решить, какое конкретно жилье я хочу получить в результате неминуемого разъезда. Изучив цены на сегодняшний день, я могу рассчитывать на очень маленькую 1 комн.кв. в ближайших пригородах, там же можно найти 3х комн. квартиру для них. Зная настрой моей бывшей жены, можно всю жизнь подбирать варианты разъезды, на которые никогда она не согласиться. Вопросы:1.Почему судья настаивает, чтобы я решил, какую площадь я хочу получить, если есть уже решение, что 1/2 кв. принадлежит мне? Для такого решения нужно иметь варианты, знать цены. 2.Каким образом можно ускорить разъезд, а может быть отделение от соседства с бывшей женой и детьми.

Ответ:

Судья исходит из того, что в интересах обоих сторон разъехаться по мировому соглашению,
поскольку принудить к продаже доли квартиры невозможно, а при продаже доли Вы
получите намного меньше, чем при продаже всей квартиры. Если Вашу долю не купит
сособственница, то не исключено, что покупателя Вашей доли Вы совсем не найдёте,
т.к дети имеют право проживания во всей квартире. Если сами не готовы проводить
маркетинговое исследование, то обратитесь в агентство недвижимости, где Вам дадут
реальные рекомендации. Осуществить разъезд можно только мирным путём, значит чем
скорее договоритесь и подберёте вариант, тем скорее будете жить раздельно. Согласно
ч.2 ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем
имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего
внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг
не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов
в ущерб интересам семьи. Интересы взрослых детей суд не вправе учитывать.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10