ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 ноября `10

Добрый день! У меня вопрос по сносу дома , я являюсь собственником квартиры - на первом этапе нам т.е. дому Муниципальный орган предлагает заполнить форму им предложенную "Решение собственника на общем собрании собственников помещений многокв.дома подлежащих сносу по адресу" по форме ни кем не утвержденной , мы сомневаемся сам "Застройщик" с нами общаться не будет пока не будет этого решения .Что нам делать -Помогите разобраться Спасибо .

Ответ:

Возможно, что Вам предлагают участвовать в заочном голосовании собственников дома на заочном собрании собственников дома. Никто не может заставить Вас голосовать и подписывать протокол заочного голосования, если Вы не согласны. В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Снести дом и передать его для застройки может только общее собрание собственников дома и без этого решения администрация не может объявить тендер на застройку территории, если речь идёт о реновации территории, на которой дом расположен. Форму протокола никто не утверждает, её подписывает председатель собрания и секретарь, которых Вы изберёте на собрании простым большинством голосов.
О собрании рассылается или вывешивается на видном месте сообщение. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.