ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 ноября `10

2х комн. коммунальная квартира, комнаты приватизированы.Соседи получили социальную квартиру(ветеран ВОВ)на всех членов семьи.Они из своей комнаты выписались и уехали. Нам они сказали, что комнату сдают городу. Мы хотим выкупить эту комнату, в жилищном отделе сказали, что документов на эту комнату у них нет. В ДЕЗе сказали, что комната числится приватизированной за старыми жильцами. Как нам выкупить эту комнату.Кто должен офомлять документы при получении городом приватизированной комнаты, в случае выдачи её владельцу социального жилья.

Ответ:

В таких случаях часто происходит договор мены квартиры, принадлежащей городу на комнату, принадлежащую ветерану, либо происходит расприватизация комнаты с получением ветераном квартиры по договору социального найма. Если комната станет муниципальной, то Вы можете подать заявление в районную администрацию в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если город станет собственником комнаты, то при её продаже Вы имеете в соответствии со ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки. Договор купли-продажи в Санкт-Петербурге заключает КУГИ при посредничестве ОАО «Фонд имуществ Санкт-Петербурга» с регистрацией перехода права собственности в УФРС.
Для информации о собственнике комнаты Вы можете запросить выписку из ЕГРП из УФРС.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.