ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 ноября `10

Подскажите пожалуйста, каков срок действия технического паспорта на жилую квартиру? Имеет ли право МВК для согласования перепланировки требовать паспорт не старше 5-ти лет?
Если в Техническом паспорте стоит печать ПИБ "Самовольная перепланировка" можно ли все равно согласовывать проект через МВК, или в этом случае узаконить возможно только через суд?

Ответ:

Согласно ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Срок действия технического паспорта законодательно не установлен. Раньше технический паспорт, составляемый на ОКС ОТИ согласно Положению об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации ОКС, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921 был актуален 5 лет, по истечении этого периода должна проводиться плановая инвентаризация, однако в названное Положение внесены изменения и сейчас Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") действует в ред. от 21.08.2010г. и не содержит сроков проведения инвентаризации. Согласно п.9 "Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.