ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 ноября `10

Здравствуйте, у меня следующий вопрос: В коммунальной квартире освободилась комната, претендуют 2 семьи. Одна семья из 5 человек, не малоимущие, но стоят на очереди и проживают в СПб всю жизнь, на одного члена семьи приходиться 8,9 метров общей площади ; вторая семья из 4 человек: дама с дочерью и родителями, отец дамы прописан в СПб меньше 10 лет (на каждого члена семьи приходиться 4,6 кв.м. общей площади).
В семье из пяти человек разнополые дети (2 взрослых и один школьник), отец семьи инвалид.
В семье из 4 человек все инвалиды, кроме дочери.
Какой из семей обязаны предоставить освободившуюся комнату (13,22 кв.м).
Заранее спасибо за ответ

Ответ:

Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В вопросе не указано, является ли вторая семья из 4-х человек очередниками (без учёта отца нанимателя, который не имеет 10 лет проживания в городе, т.к учётная норма не превышена и малоимущими, раз трое в семье являются инвалидами.
Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"
малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Прожиточный минимум в СПб. на третий квартал 2010г. составляет 5626руб. 20 коп. на душу населения. Таким образом, если семья из 4-х человек относится к малоимущим и нуждающимся, то комната должна быть предоставлена этой семье, поскольку другая семья не малоимущая. Семья, которой откажут, вправе обжаловать отказ в судебном порядке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.