Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Вопрос:
13 ноября `10Здравствуйте! Я собственник комнаты (площадь - 13,86 кв.м, получена в дар) в аварийной коммунальной квартире, кот. сейчас расселяют. Помимо меня в этой комнате прописаны ещё 2 чел.Один человек мой родственник-бабушка, кот. и одарила меня комнатой; второй чел.- мужчина, не являющийся мне родственником. Разъясните, пожалуйста, на что мы 3-е прописанные в этой комнате, можем претендовать при расселении данной коммунальной квартиры? Имеем ли мы право на отдельную квартиру?
Ответ:
Только если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то тогда в соответствии с ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. При этом необходимо, чтобы семья была малоимущей. В остальных случаях расселение происходит в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ, раз Вы – собственник комнаты. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
Не достигнете договорённости о мене, тогда получите рыночную стоимость комнаты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.