ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 ноября `10

муж продает 2/6доли комнаты в общежитии где 1/3доля остается за ребенком как прописать в договоре что прописан он остается в этой комнате и надо ли указывать о доли ребенка?

Ответ:

Общежитие не подлежит приватизации и комнату в нём нельзя продавать. Наверное, комната находится в бывшем общежитии, которое было передано на баланс муниципалитета, а затем приватизирована как комната в коммунальной квартире. При продаже доли можно в договоре купли-продажи предусмотреть сохранение права продавца на проживание. Сособственник комнаты и соседи-собственники комнат в этой же квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой доли на предложенных продавцом условиях, то есть с обременением и за назначенную продавцом цену. Сособственникам нужно направить извещение о продаже и цене и месяц ждать ответа. Только при получении отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения можно продавать долю любому найденному покупателю. Если ребёнок-сособственник комнаты несовершеннолетний, то согласно ст.37 ГК РФ договор купли-продажи между ребёнком и отцом невозможен по закону, возможно только дарение, поэтому орган опеки не должен дать отказ от права преимущественной покупки от имени ребёнка (если долю не приобретает мать ребёнка), что не позволит отцу произвести отчуждение, пока ребёнок не достигнет совершеннолетия или не будет эмансипирован.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.