ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 ноября `10

Имею в собственности комнату, хочу ее сдавать, соседи против, у них тоже приватизированные комнаты. Имею ли я право без их согласия вселить арендатора, как действовать, если соседи не будут пускать в квартиру людей, которые арендуют мою комнату, если я их временно зарегистрировал и имеется договор аренды?

Ответ:

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник вправе сдавать свою комнату в коммерческий найм по своему усмотрению без предварительного согласия соседей по коммуналке. Договор коммерческого найма должен быть заключён в простой письменной форме и собственник должен декларировать ежегодно свои доходы и платить НДФЛ по ставке 13% с полученного дохода. Проживающие граждане должны иметь регистрацию в городе (если они граждане РФ из другого города, то могут проживать без регистрации не более 90 суток, а граждане другого государства должны иметь миграционную карту и сразу по прибытии осуществить регистрацию, а затем получить РВП или ВНЖ, чтобы проживать в России). Статья 19.15 КОАП РФ предусматривает административную ответственность за проживание без регистрации за пределами установленных сроков как для самих проживающих, так и для собственника, который их у себя поселил. Соседи могут требовать выселения нанимателей по договору коммерческого найма через суд, если смогут доказать, что их права поселением жильцов нарушены, т.к они нарушают правила проживания в коммунальной квартире, шумят в ночное время, не производят уборку в МОП, устраивают скандалы и.т п. Если соседи не пускают Ваших нанимателей по договору коммерческого найма, то обязать не препятствовать их проживанию и вселить их можно в судебном порядке. Тогда исполнить решение суда поможет судебный пристав.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.