ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 ноября `10

у меня комната в коммуналке приватизирована 25м. кв.там прописано еще 4ч.все совершеннолетние моя доля 5м.кв.в.о.р-не.я хочу продать 2м.кв.своей сестре сколька это будет стоит...

Ответ:

Цену в любом случае назначает продавец. Если Вас интересует рыночная цена комнаты, то оценку производит оценщик-член саморегулируемой организации оценщиков. Если сестра не входит в число сособственников, то при продаже части комнаты Вы обязаны соблюсти права сособственников комнаты, а также соседей по коммуналке, являющихся собственниками своих комнат, на преимущественную покупку продаваемой доли (ст.250 ГК РФ). Если сестра Вам родная (как полнородная, так и неполнородная), то можно часть комнаты ей подарить по договору дарения. В таком случае согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение сестре платить не придётся и извещать сособственников не потребуется.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.