ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 ноября `10

Здравствуйте. В 2004 году через суд, разделил со своей матерью ордер на муниципальную 4-х к. квартиру, теперь у нас разные договора соц найма. У меня комната 11м2 а у нее соответственно оставшиеся 3 комнаты. С ней прописаны две мои
сестры и брат. Со мной прописаны жена и сын. В настоящий момент мой брат предлагает мне выкупить у него долю в этих комнатах за опред. сумму. После получения денег он собирается купить дом во Пскове и переехать туда жить. У нас разные фамилии т.к. разные отцы. Можем ли мы это сделать и как это делается?
С Уважением, Игорь.

Ответ:

Муниципальную площадь нельзя ни продавать, ни покупать, можно лишь обменивать на другую муниципальную площадь с согласия всех проживающих и наймодателя. С 1 марта 2005г. разделить лицевые счета и заключить с братом отдельный договор на одну из трёх комнат невозможно, т.к это не предусмотрено действующим ЖК РФ. Если 3 комнаты будут приватизированы, брат будет собственником доли, то он может свою долю продавать по договору купли-продажи с соблюдением права преимущественной покупки, которым обладают сособственники (ст.250 ГК РФ) или дарить по своему усмотрению (при дарении неполнородному брату в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ налог одаряемому платить не придётся).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.