ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 ноября `10

я очередник с 2001 года на улучшение жилищных условий хочу знать о комерческом найме квартиры у города куда обратиться

Ответ:

По этому вопросу нужно обращаться в Администрацию по месту Вашего проживания, которая принимает решение по согласованию с Жилищным комитетом Администрации Санкт-Петербурга. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на основании решений Правительства Санкт-Петербурга либо уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган), за исключением случаев распоряжения жилыми помещениями коммерческого использования путем продажи на торгах.
Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам во временное владение и пользование за плату для проживания.
Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам по договорам найма, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам-очередникам, подавшим в уполномоченный орган заявление об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Общая площадь жилого помещения коммерческого использования, предоставляемого по договору найма, определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.
Жилые помещения коммерческого использования в период действия договора найма не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору, за исключением продажи таких жилых помещений целевым назначением гражданам, занимающим такие жилые помещения по договорам найма (см. Закон Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга").
Порядок предоставления таких помещений регламентируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 (ред. от 07.10.2010) "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга". Администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения на основании представляемых гражданином и(или) запрашиваемых в установленном порядке администрацией района Санкт-Петербурга следующих документов:
заявления гражданина, подписанного всеми совершеннолетними членами его семьи;
копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
копий документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
документов, подтверждающих, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
документов, содержащих сведения об обеспеченности жилыми помещениями гражданина и членов его семьи, в том числе:
справки о регистрации (форма N 9);
характеристики занимаемого жилого помещения (форма N 7);
копий документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением;
документов, подтверждающих сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.
Решение о предоставлении гражданину жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения принимается администрацией района Санкт-Петербурга с учетом количества жилых помещений, определяемого Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28.03.2007 N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Санкт-Петербурга".
Администрация района Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения представленных документов в течение 30 рабочих дней со дня представления указанных документов издает распоряжение о предоставлении гражданину жилого помещения или направляет гражданину уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.
Администрация района Санкт-Петербурга информирует гражданина о принятом решении о предоставлении жилого помещения в течение трех рабочих дней с момента издания соответствующего распоряжения.
Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора найма жилого помещения.
Договоры найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга заключают Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства.
Вообще оказание содействия в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге производится в следующих формах:
предоставления субсидий из бюджета Санкт-Петербурга на строительство или приобретение жилья;
предоставления по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Санкт-Петербурга;
предоставления возможности приобретения жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и иных жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, целевым назначением, в том числе с рассрочкой оплаты и на других льготных условиях;
содействия в улучшении жилищных условий граждан с использованием их собственных средств в иных установленных законами Санкт-Петербурга формах (см.ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 в ред. от 30.06.2010г. "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.