ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 ноября `10

Подскажите пожалуйста, если я покупаю комнату в квартире приватизированной в общую долевую собственность, то смогу ли я без согласия соседей сдавать в аренду эту комнату?

Ответ:

Нужно знать историю такой квартиры. Если она раньше была коммунальной и исходно приватизировалась как коммунальная, то тогда комнату в такой квартире можно сдавать без предварительного согласия соседей, но так, чтобы жильцы, поселённые Вами, не нарушали правил проживания в коммунальной квартире, а также имели регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в этом населённом пункте (граждане РФ могут проживать без регистрации не более 90 суток с момента приезда в город). Вы при этом должны ежегодно декларировать свои доходы и платить НДФЛ с полученного дохода. Если же квартира приватизировалась когда-то как отдельная, то сособственники такой квартиры в соответствии со ст.247 ГК РФ. Согласно этой норме закона вадение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В таком случае придётся договариваться с сособственниками.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.