ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 февраля `08

Здравствуйте! Сдала в аренду квартиру. К арендаторам стал ходить участковый милиционер и требовать регистрацию, хотя они прописаны в нашем городе, но по другому адресу. Через месяц оштрафовал в квартире на 2000 рублей квартирантов. Нужна ли квартирантам регистрация, если есть прописка? Правомерен ли штраф 2000 рублей? Квартира еще не приватизирована, как может повлиять регистрация квартирантов на то, что готовиться приватизация квартиры? Смогу ли я приватизировать квартиру, если там будет регистрация квартирантов? Спасибо. С уважением. Елена.

Ответ:

Наниматель квартиры по договору социального найма не имеет права сдавать жильё
в поднайм без предварительного письменного согласия наймодателя - Администрации
района (ст.76 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения
общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит
не менее учетной нормы. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора
поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается
наймодателю такого жилого помещения (ст.77 ЖК РФ). Договор аренды(поднайма) на
срок от года и более требует обязательной госрегистрации в УФРС. Согласно ст.19.21
КоАП РФ несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного
порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с
ним -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи
пятисот до двух тысяч рублей. Наличие у поднанимателей регистрации по месту жительства
в городе и паспорта не позволит оштрафовать их по ст.19.15 КоАП РФ за проживание
без паспорта и регистрации.

Поднаниматели не имеют права участвовать в приватизации, если будут зарегистрированы
в квартире по месту пребывания на срок договора поднайма.(ч.3 ст.76 ЖК РФ).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10