ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 ноября `10

2. Доброго времени суток. Живу в коммуналке, квартира из двух комнат общ. 45.60м, в одной из комнат прописаны я, моя дочка и мать (метраж этой комнаты 18.4), я стою на общей городской очереди. Освободилась другая комната 11.6м, она не приватизирована, в форме 9 стоит принадлежность служебная, а в выписке из ЕГРП - принадлежность СПБ. Вопрос: имеем ли мы право на получение данной комнаты?

Ответ:

Если Ваша комната муниципальная или находится в собственности (но не служебная), то освободившаяся служебная комната уже не может заселяться как служебная и должна быть администрацией переведена в статус муниципальной пощади. Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Если Вы кроме того, что стоите на очереди, являетесь малоимущей семьёй, то вправе претендовать на освободившуюся комнату по ч.1 ст.59 ЖК РФ. Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 16.11.2010) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобиль) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если же вся квартира служебная, включая занимаемую Вами комнату, то на такую площадь согласно ст.100 ЖК РФ действие ст.59 ЖК РФ не распространяется и поэтому в предоставлении комнаты Вам имеют право отказать.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.