ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 ноября `10

5. Добрый день! Проживаю с совершеннолетним сыном в 3-х комнатной коммунальной квартире в Петроградском районе. Общая площадь 90м. Кроме меня проживает еще мать с совершеннолетним сыном. Мы вчетвером занимаем 26м жилой площади. Ордер 1. Дом признан аварийным и сейчас идет расселение. Сын стоит на очереди. Меня не поставили, т.к. у мужа есть жилье в собственности в другом городе. Нам предоставляют только комнату, сын останется стоять на очереди по улучшению жилищных условий. Могут ли нам предоставить 2 комнаты? И если мы сейчас согласимся на 1 комнату, в дальнейшем можно ли оспорить данное решение?

Ответ:

Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, поэтому сын вправе претендовать на квартиру по норме 33 кв.м на одного человека (ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 16.11.2010г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Для этого сын должен быть одиноко проживающим, однако это не так, Вы с ним, матерью и братом составляете семью.
Если у Вас муниципальное жильё, то при расселении согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям ст.86 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Если жильё у Вас в собственности, то согласно ст.32 ЖК РФ оценивается его рыночная стоимость и приобретается другое жильё на эту сумму, а при отсутствии договорённости через суд выплачивается компенсация по рыночной стоимости.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.